设为首页收藏本站

henghenglu

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友

社区广播台

查看: 14684|回复: 17
打印 上一主题 下一主题

[楼市资讯] 防城港楼市发力 热度引起各方关注 

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-9-16 07:33:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 防城港之市场8 f: E' j2 P. y3 V& X8 ~9 V3 x
  `  {9 l+ h% C+ M. W4 X; J
  本报记者 谢嘉明 刘犁宇 文/图
' l- I: H/ q' \: K. G
1 L- ~( j2 H+ t6 Z  被誉为“边陲明珠”的防城港市,去年以来房地产市场快速升温,商品房交易量、成交价大幅上升。近期,要建设109层、528米“亚洲国际金融中心”的消息,又再次让众人把目光投到防城港。防城港楼市为何会突然加速?风光背后折射出哪些隐忧?日前,记者来到防城港进行探访! |, x3 [7 H2 Z' r
: c8 @3 R* q% m/ [
   随处可见楼盘工地. M' ^5 F9 e8 r3 [1 `+ o6 M8 n
2 G1 y; q6 T  n% E, [; I2 \7 Q
  从南宁坐车一个多小时,就到了防城港市。汽车驶下高速公路,进入笔直宽敞的兴港大道,记者立马感受到防城港市楼市的热度。8 T4 ]) A+ n2 v7 `& Z

$ Q- C$ M8 \! a6 r  {1 P8 O! v  公路右侧是漂亮的海景,左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上,挖土机在挖泥,汽车在来往穿梭运土方,远处多个塔吊在施工。据了解,在这里施工的基本是楼盘,粗略数了数,在建的楼盘有五六个。进入闹市区,街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱,从广告可以看出,这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。1 s# [4 c+ U8 C9 c0 _% O1 m1 l

9 e5 v2 {4 F# u& c2 E- U# r  防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上,港口区由于有海景,区域位置好,最受开发商关注,目前在售的楼盘有30多个,数量远远超过防城区、东兴市、上思县。
, r* m0 A+ k1 |; q0 y9 [8 d. E2 l6 S6 O7 \
  一位居民告诉记者,去年年初,防城港的房价大多在2000元/平方米左右,现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多,真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到,去年该市商品房销售逐月递增,1月的销售面积不到1万平方米,12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米,比上一年增长383元/平方米,增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月,港口区完成房地产投资5.3亿元,当月港口区的固定投资总额为8.6亿元,房产投资占固定投资的61%。
* O7 {/ J8 V. L1 f  g7 T1 N9 s% G5 a, @( y2 T
  据统计,2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人,其中港口区人口20多万人。
- v% H( Q* a8 u" X0 _/ k7 `( m2 D! Z" f7 ?/ e9 q
    避而不谈摩天楼项目! v( t$ X5 F2 ?; w' c

* s$ n) g, F2 |% O- b: S  开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”,是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现,当地人对这一项目关注度并不高,一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。* \  K/ }+ D8 v4 Y' n5 u

* X- F# C& B6 s! S* \1 a  4月9日,记者采访防城港某部门负责人,请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来,对这一项目并不了解,不知道政府的宣传口径,要求记者不提及他的名字及所在部门。
5 T8 `2 E6 w  B; D# c
9 a" E% p: b4 D0 H. K8 f  一位不愿意透露姓名的开发商说,他们对这一项目有看法,觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道,有了良好的开局,如今突然冒出摩天楼项目,让人觉得泡沫的存在,从而影响楼市购房者的信心。”
" ~* U# w3 x/ m* J, g% b; d
# m/ }- H& {7 \; e: R: M% w$ o  项目所在位置离老城区有10公里左右路程,4月10日,记者来到该项目地块,看到目前仍没有全面动工,项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟,记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示,他们看好防城港楼市,有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。' V1 [9 e& t+ P$ C1 y* W$ X( D' G
( J9 f; [6 H/ A+ G. a5 F& |
  记者了解到,并没有太多外地记者闻风前来防城港,对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说,防城港开发超高层建筑他们感到很自豪,但怎么想也不明白,防城港会变成“金融中心”。
6 e, T% w  K4 B
! S% N4 ^% t7 G" C1 }% Y/ U) ~  卖房先问“是否投资”
% w* x  G( S; J
6 c# b9 v5 |- L$ j* O1 Z/ o  防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者,他们在销售中发现,去年购房者多是当地刚性需求,今年以来外地购房者逐渐增多,一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中,既有南宁人,也有东北人、浙江人、湖北人等,区内投资者与区外投资者各占一半。
7 `( Z! k# Z* S, a0 g* o3 x3 V* Q8 t5 A
  在金海湾售楼部,销售人员听记者不是讲当地话,马上推荐适合投资的小户型。她还表示,如果记者想炒房可以找她,她通过朋友的关系,可以在其他楼盘帮把房子炒出。
: D! y% u& Q- C; {: _$ p# I" W; Y
9 e# z) C3 R' R7 C1 |  在辉龙·桃源居售楼部,记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍,他有亲戚在防城港工作,听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动,和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮,房价也不高,他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让,获利不大就把房子丢空,以后来这里度假。
- c; G* j  m8 `. ?8 W: W
6 h/ P2 \1 y/ Q- |6 P  Q  在万基·中央公馆售楼部,销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍,有不少南宁人前来买房投资,面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半,升值空间是很大的,很多人看一次房就掏钱了。”) H7 ?4 T* Z/ h7 e
/ `8 D) p! Z8 D4 w% z; e
  4月11日,在西湾广场附近,记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动,两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍,他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购,二期销售也有不少人士前来团购,房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米,现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说,楼盘可看海景,又配东芝电梯、盼盼防盗门,这样的房子在北海起码卖6000元/平方米,觉得实惠就投资买房。据了解,有温州投资者想买一层房子,楼盘考虑到对方的炒房因素,不予合作。+ J  R9 F) c: V5 w6 T
: K1 G& {" w' y1 E& `1 G
  在西湾上城售楼部,记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍,今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动,这些购房者基本是以投资为目的,海景房最受青睐。4 @  ~/ E' L! h; e! I
" t& X. ?/ G& E$ G, f( z
  据了解,近几个月来,不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房,购房团人数多的达百余人,少的为10多人;购房团近的来自南宁、北海,远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。
( Q3 c$ _+ K  ?9 T3 g' F
" @/ ^2 K  T4 d/ I  一位来自东北的购房者对记者说,北海的海景房价格是6000多元/平方米,钦州的海景房是4000多元/平方米,防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中,投资防城港楼市最划算。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 分享分享
沙发
发表于 2014-9-24 01:17:06 | 只看该作者
外地客商纷纷前来开发; C5 V3 @. N7 d& t
4 _( k% |) r* Q, K) `, Q
  和购房者投资热度相呼应,近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。2 p' v- }6 T' G# N: f) F
7 \6 m' t' p8 ^
  据了解,目前在防城港开发楼盘的开发商,有来自南宁、北海等区内城市,也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商,正跃跃欲试进入防城港楼市。' p& [1 e4 y( u3 z6 v' L

, h  `$ T6 [2 ^7 p  广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍,他们在南宁开发了向南居等楼盘,觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现,当地的楼盘开发还在起步阶段,外来企业运用自己的成熟经验,很容易就站稳了脚跟。4 O5 t, q% m7 t

' B$ K# M1 [# v6 h" Y5 t) v, m  广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业,该公司营销部经理梁明介绍,他们开发了东盟新城一二期项目后,看好防城港楼市后市,又追加投资买下20亩土地,作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。
! c9 p+ F* N* r/ c9 W) G5 H  |1 i# i- Q( r
  一位外地开发商告诉记者,他们2003年曾在防城港买了一块地,土地一直未开发,2005年将土地转让,转让差价不大。2007年他们看到市场好转,在那块土地旁边又买了一块地,但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地,我们不转让了。”% d4 V9 l2 k5 P
' A5 S2 T: I* g. O$ Z1 @5 r
  防城港市民出行以打三轮摩的为主,街头只有少量出租车。一位出租车司机说,今年以来不少操外地口音的客商打的,这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的,出租车生意有所好转。# h# V7 K6 f/ h; Q/ e, V* \6 M
' c8 R) r: v% A& b1 O1 @
  4月11日,记者在防城港迎宾大道上看到,几名开着福建车牌的人士,在地块上看地形。业内人士介绍,这几名客商打算在防城港开发楼盘,正四处联系购买地块。
& s) S- p4 v: b) B/ a( B4 d6 t% y  [. P8 s2 j
  为何楼市突然加速2 Y( z) n/ r. _% W7 L) i

: S, }+ p) P5 p7 s* K  2007年以来,不少城市的楼市进入快速发展阶段,防城港楼市却波澜不惊,直到2008年,防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间,防城港房价就上涨到3000多元/平方米,是什么原因导致发展加速?
, A! L, `0 F: `6 W0 o; M% c, x
7 L1 Z$ g" z$ V( v7 n* J/ W: s3 Z# C  一些业内人士认为,2009年以前,防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速,这意味着,不少开发商都是囤地不开发,以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理,尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》,促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营,需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下,房价就被逐渐拉高了。
' n! a0 P! Z3 Y: W( A9 W  B% U" l# u8 N- h
  统计表明,去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元,同比增长71%,比全社会固定资产投资增速高14个百分点,首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元,连创去年单月投资额新高。' {: a- ]+ p0 A' k

0 M6 ~6 K1 V1 b% L, m  有部分开发商则认为,是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘,品质较好、设计先进,在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大,从而导致房价整体上升。据了解,目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米,并且还有继续上涨趋势,而该楼盘是由外地开发商开发的。
# ^5 i& h" ?; W( _5 z( u: M: `$ n  u7 \  V. z; a
  还有一种说法是,一些热钱从海南撤出后,转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一,房价一直不高,在众多投资性购房的拉动下,房价开始快速攀升。
/ c4 M* A$ k7 L' G0 r% x# v+ {8 e( S7 x. [$ K0 d. V# |. w: l
  防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为,去年以来,南宁等二三线城市房价大幅上涨,受此影响,防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下,防城港的房价自然开始快速上涨。
. L5 N: h: [  {+ t# W
  ^8 H" O3 K- L% A% \; B% d  在采访中,有开发商向记者表示,今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。
2 M& R0 D' S  P$ R. \" G- K" @4 R
6 J, E% U! i2 ?; N& g$ P  开发热浪背后的冷思考
# l: ?$ Y! R1 e. \- x8 y% A3 i6 Y6 p- @# z5 {6 X
  记者采访发现,防城港市消费水平不高,在市区乘坐三轮摩的,只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨,让当地一些购房者感到压力。% M; _- ]# H1 o9 \1 s5 x
4 \% X2 w% }; U, v( m- y0 `
  一位机关工作人员介绍,他参加工作不到两年,月收入约2000元,买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅,他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅,他们都不打算买商品房。
' ~, x" l# B: j& ?
: `$ O' [  q' _7 o! M  目前,防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩,总建筑面积近200万平方米,小的楼盘占地也有10余亩,建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人,却有30多个楼盘卖房,市场能消化这么多住宅吗?8 ~6 r! y# j* I) X

! I/ E6 }' X% X4 i2 ~  一位开发商坦承,防城港的房价对部分外地购房者来说是低的,他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住,造成楼盘入住率不高的情况,这给物业管理带来极大困难。状况发展下去,会影响整个市场的发展。所以,他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。6 y" \2 G  p( p  Q9 F+ q

7 U2 T! q( N  t+ t, [3 f  众多开发商涌入防城港,也考验着有关部门的管理水平。一位外地开发商说,他们开发楼盘才发现,地块竟没有排污管接口,配套的缺失加重了开发成本。他希望有关部门把工作做细致些,这样才能吸引更多投资者。据称,在他们老家,政府有关部门会不定期地召集开发商举行座谈会,倾听客商意见和心声,现场答复、解决问题。当前防城港楼市面临大发展境况,一些问题可能是以前没有遇到的,需要管理部门用新的措施和思路来解决。
板凳
发表于 2014-10-5 07:45:06 | 只看该作者
{投降}  
地板
发表于 2014-9-2 10:54:11 | 只看该作者
{你牛}
5#
发表于 2014-9-2 07:15:41 | 只看该作者
{你牛}
6#
发表于 2014-10-4 03:35:49 | 只看该作者
顶顶顶。{嗯嗯}
7#
发表于 2014-8-26 20:12:05 | 只看该作者
{:流汗:}哈哈~
8#
发表于 2014-8-3 18:12:55 | 只看该作者
{投降}  
9#
发表于 2014-8-3 06:28:21 | 只看该作者
{哦耶}
10#
发表于 2014-8-4 01:43:02 | 只看该作者
{:唔嗯:} 强烈支持。楼主万岁!我的偶像!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表