% T, ^ O' t, p: a( l" u1 T* k& d 避而不谈摩天楼项目 : T# m2 Y, a" v ?" J 6 [0 |8 S& n, l 开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”，是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现，当地人对这一项目关注度并不高，一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。& N5 L& l( H8 c& c7 Z
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4月9日，记者采访防城港某部门负责人，请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来，对这一项目并不了解，不知道政府的宣传口径，要求记者不提及他的名字及所在部门。+ ?) g+ x6 M! s: L
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一位不愿意透露姓名的开发商说，他们对这一项目有看法，觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道，有了良好的开局，如今突然冒出摩天楼项目，让人觉得泡沫的存在，从而影响楼市购房者的信心。”% l6 \- ?) Q! P1 u
& V- p- d1 t% c. j! t 项目所在位置离老城区有10公里左右路程，4月10日，记者来到该项目地块，看到目前仍没有全面动工，项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟，记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示，他们看好防城港楼市，有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。 - w$ L0 r2 j; a. ~2 N2 Q9 z ' o! n+ O/ R5 [+ B8 ^5 y4 r- I! [ 记者了解到，并没有太多外地记者闻风前来防城港，对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说，防城港开发超高层建筑他们感到很自豪，但怎么想也不明白，防城港会变成“金融中心”。 % j2 R* e/ f1 V! x( z: [# O* s2 o. \7 g* b, R
卖房先问“是否投资”$ G4 U# X7 t; i& @6 t% |6 V/ R& y& _
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防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者，他们在销售中发现，去年购房者多是当地刚性需求，今年以来外地购房者逐渐增多，一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中，既有南宁人，也有东北人、浙江人、湖北人等，区内投资者与区外投资者各占一半。 $ k+ a$ G$ p2 q6 g2 U [3 ^6 Z" K% ?) I% ^( E2 c3 C4 L$ H
在金海湾售楼部，销售人员听记者不是讲当地话，马上推荐适合投资的小户型。她还表示，如果记者想炒房可以找她，她通过朋友的关系，可以在其他楼盘帮把房子炒出。; _0 R/ P2 y# g! K2 H
9 q( Y, o$ x5 x. t9 t 在辉龙·桃源居售楼部，记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍，他有亲戚在防城港工作，听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动，和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮，房价也不高，他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让，获利不大就把房子丢空，以后来这里度假。; q- t7 t% |1 ~' o- }* h# T. ~
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在万基·中央公馆售楼部，销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍，有不少南宁人前来买房投资，面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半，升值空间是很大的，很多人看一次房就掏钱了。” , a2 L2 n1 b1 c - G7 K b' x9 t( `6 j' i1 j/ Q |; d& X 4月11日，在西湾广场附近，记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动，两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍，他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购，二期销售也有不少人士前来团购，房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米，现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说，楼盘可看海景，又配东芝电梯、盼盼防盗门，这样的房子在北海起码卖6000元/平方米，觉得实惠就投资买房。据了解，有温州投资者想买一层房子，楼盘考虑到对方的炒房因素，不予合作。 7 [+ ~7 O6 w; d# f8 D& h! p% d) b" q/ R6 {$ u0 p/ Y. g
在西湾上城售楼部，记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍，今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动，这些购房者基本是以投资为目的，海景房最受青睐。7 Q, A0 f& W0 ]/ m+ h j
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据了解，近几个月来，不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房，购房团人数多的达百余人，少的为10多人；购房团近的来自南宁、北海，远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。 ` u/ ]4 \& Y% ^3 e$ K" |3 R& J
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一位来自东北的购房者对记者说，北海的海景房价格是6000多元/平方米，钦州的海景房是4000多元/平方米，防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中，投资防城港楼市最划算。作者: kaixinguo00 时间: 2014-9-17 00:30
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^ {狂哭} 作者: aXin新 时间: 2014-9-24 01:17
外地客商纷纷前来开发 Y6 ?/ ^) r1 ?+ L) j# {3 c+ h% y, g5 u" B
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和购房者投资热度相呼应，近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。 5 L4 o, X8 w+ W. j1 i- H2 X% \5 h( i% W( e2 q
据了解，目前在防城港开发楼盘的开发商，有来自南宁、北海等区内城市，也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商，正跃跃欲试进入防城港楼市。; b' Q7 q% N4 O v
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广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍，他们在南宁开发了向南居等楼盘，觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现，当地的楼盘开发还在起步阶段，外来企业运用自己的成熟经验，很容易就站稳了脚跟。 ! ^9 j0 l, n5 u$ L# o5 Q1 F v- D& l- t, _' X
广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业，该公司营销部经理梁明介绍，他们开发了东盟新城一二期项目后，看好防城港楼市后市，又追加投资买下20亩土地，作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。- w1 e6 b3 _4 e K. V& y; e, r
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一位外地开发商告诉记者，他们2003年曾在防城港买了一块地，土地一直未开发，2005年将土地转让，转让差价不大。2007年他们看到市场好转，在那块土地旁边又买了一块地，但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地，我们不转让了。”8 n9 R; v# e" D6 Q
: n& W& c3 R3 n 防城港市民出行以打三轮摩的为主，街头只有少量出租车。一位出租车司机说，今年以来不少操外地口音的客商打的，这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的，出租车生意有所好转。 : Q# o' A8 n' I! S& w ; X0 g4 {% ]4 m5 P; H 4月11日，记者在防城港迎宾大道上看到，几名开着福建车牌的人士，在地块上看地形。业内人士介绍，这几名客商打算在防城港开发楼盘，正四处联系购买地块。+ O8 g$ \, D: Q) Y% w# b& _
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为何楼市突然加速 5 B% ?7 x4 m' O& w) T; f5 S4 F 2 r3 k' Z6 P, q/ ^. u R) P 2007年以来，不少城市的楼市进入快速发展阶段，防城港楼市却波澜不惊，直到2008年，防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间，防城港房价就上涨到3000多元/平方米，是什么原因导致发展加速？ j; m7 s1 I, {* r: R4 h& W
, b' E" M) M/ V W; p, G 一些业内人士认为，2009年以前，防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速，这意味着，不少开发商都是囤地不开发，以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理，尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》，促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营，需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下，房价就被逐渐拉高了。 / n" ?" p; N' J! c7 F! A- J0 Q: v % s7 a8 _5 h" ?$ s. X1 D* r 统计表明，去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元，同比增长71%，比全社会固定资产投资增速高14个百分点，首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元，连创去年单月投资额新高。+ {3 |0 N/ d* R
' i, U4 H5 ]6 M( T% w. f- Y 还有一种说法是，一些热钱从海南撤出后，转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一，房价一直不高，在众多投资性购房的拉动下，房价开始快速攀升。 3 S, G8 V" c+ @2 T; K! l( S5 A0 }$ \/ i0 L" a4 H( D
防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为，去年以来，南宁等二三线城市房价大幅上涨，受此影响，防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下，防城港的房价自然开始快速上涨。7 k6 j; H% `. A2 G! }
1 X* {, C6 L5 i& g! K. l; r 在采访中，有开发商向记者表示，今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。 " d6 y; z6 I2 `" X6 ^ - s9 o9 h9 k1 j5 j: W, a5 V 开发热浪背后的冷思考7 e! o1 {4 Y( g4 P) b \. k, a
0 O2 M0 y( `+ q2 U7 S2 L 记者采访发现，防城港市消费水平不高，在市区乘坐三轮摩的，只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨，让当地一些购房者感到压力。. p1 D$ K" u4 p( I6 Y
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一位机关工作人员介绍，他参加工作不到两年，月收入约2000元，买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅，他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅，他们都不打算买商品房。* b' l( V n/ m4 I, H