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标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页]
作者: vango4456    时间: 2014-8-2 21:20
{:救命:}看下   
作者: echogu    时间: 2014-8-5 03:56
标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇
中国-东盟自由贸易区已经建成，广西北部湾开发正如火如荼进行，面对良好的发展机遇，开发商应当如何拓展市场，购房者如何看清市场走向？1月6日，在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上，业内人士对此进行了讨论和交流" Y5 Y" L& F7 p" ?$ l' H, t) w
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　　嘉宾+ L, u3 c3 H0 |+ z  [" N

) n  A% a# [/ \5 ]. Y　　宝资诚地产管理服务集团董事长    秦枫
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　　工行广西区分行房地产业务部总经理  刘其斌. s2 D. \) B9 _/ Q
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　　防城港市建设规划委员会副主任    刘学明: b6 u( R3 v$ ~+ V3 J9 E
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　　润安房地产开发有限公司总经理助理  徐静, V& w& v! H' l) E  M# b( {2 u, q3 I# y

7 d) O& a! Z% B) j6 `# K. k　　现代置业房地产开发公司副总经理   李海涛
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6 F& ~5 x, ^8 a: B　　龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨
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( h; x6 Y$ H1 d0 j; e7 `7 u　　《住朋购友》主编           刘合桂
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+ W4 \" A# k/ I. m! V6 A　　大开发带动大发展
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5 A3 e9 f5 `/ y/ Z& ^) e6 y' C　　旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。　　3 i" K# O* |6 I, Q( G

3 c1 k/ o8 J9 D2 e3 Q! C4 B. {  I　　刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。" U3 E, I* Y9 c' {" j* ~

+ G( j, a8 m: O' \6 Q# F$ w　　刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。! P% d3 B0 A/ A+ s& b- a
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　　秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。　　( T! U6 C. r4 C+ p
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　　如何看待炒房与投资) y3 [/ A7 q4 b& D; h1 t) n
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　　旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。　　, [+ l- P' I: c/ a( q0 h
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　　秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。
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9 R8 b% p" G2 {- U: w- \3 m　　何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。) R# ^8 ]1 i7 j+ j6 N

+ |9 P$ I/ j; k: S　　刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。, f* \7 i1 o- {

# h: Z8 r5 x: g0 j2 p( E% ^　　李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。　　0 u+ V, n" l( e, A

+ C( O( R7 u  X1 f+ ]# j& X* e: A　　地产开发与投资规模
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( @9 m# L9 n( H　　旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。　　
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　　刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。  T; x+ S$ s% I
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　　李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。, K  E' I% B) |: Y8 k- E3 Z, j$ D

! o! y# H5 u+ Z4 M0 f, O5 h/ E　　秦枫：北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万，规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%，到2020年提高到60%。可以预见，5年内北部湾滨海北钦防三市，地产主流市场均价将会与南宁持平。　　
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  H" r5 b% k% T3 E+ @* z: o　　结合地域特色开发地产
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. N8 q- R* G/ M+ w　　旁白：差异化竞争是楼市发展的一个趋势。现在，南宁、防城港、北海等地，已经出现一些特点鲜明的楼盘，这些避免了同质化竞争的楼盘，在市场上受到青睐。　　2 A/ \, `/ _0 Z6 Z! e# u

9 \) L+ D) R, U$ {2 ]9 f　　何恺晨：在许多中小城市，如果一个项目成功了，随后便有大量同类物业陆续上马。中小城市不比一线城市，有限的市场容量很容易饱和。所以，在中小城市开发项目必须努力使自己成为领跑者的角色，跟进者是没有出路的。同时，开发商要考虑好当地市场的接受度。由于消费者接受程度所限，超前的开发理念与产品设计往往乏人问津。所以，结合当地市场，保持适度的超前性是项目能够取得市场与消费者认同的根本保证，最主要的是必须找到既能跳出同质竞争又能适度超前的结合点。1 Q& D( J0 h5 S% m

  A1 `4 l/ e4 `3 X　　刘合桂：我国房地产市场极度低迷的2008年，北海楼市仍是热火朝天。据统计，2008年北海市房地产完成投资37亿元人民币，比上年增长52％。2009年上半年的数据则更为惊人，房地产竣工项目55个，竣工面积82.81万平方米，其中竣工面积增幅达132.22%。南宁2009年1~10月，全市房地产开发投资171．19亿元，同比增长7．9％；商品房销售面积542．96万平方米，同比增长48．86％。热钱进入北部湾有利也有弊，关键看如何引导。6 D& k  S$ Y! n9 [  G, |. K
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　　徐静：居住人气有了，地产投资才有变化。我们开发的项目，不少购买者就是二次置业。三四线的城市，房价要下降是非常难的，因为它们不怎么受外界因素的影响，市场刚需性较强。在城市商业地产开发中，要注意投资节奏、合理布局。
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　　秦枫：如何看房地产市场泡沫？标尺是什么？是从房地产规模上说？从价格上说？还是投资投机的比例上？泡沫是否存在，标尺其实在每个人的价值观、人生观当中。
作者: haima1005    时间: 2014-8-7 12:48
[服了]闪人
作者: kobe28    时间: 2014-8-13 03:16
{:喜欢:}  
作者: echogu    时间: 2014-8-15 06:31
支持． [伤心] [大哭] [救命]   
作者: renchunyan    时间: 2014-8-15 21:59
我只顶好帖！ {投降}  
作者: 普罗旺斯    时间: 2014-8-16 20:07
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！
作者: shoppingy    时间: 2014-8-18 12:01
{:呀呀:}嗯，不错哟！
作者: skyline321    时间: 2014-8-20 13:50
强人，佩服死了。呵呵，不错啊  {淡定}
作者: 080618born    时间: 2014-8-20 22:17
[晕倒]我晕死~
作者: 小小丫头骗子    时间: 2014-8-21 02:29
{:可怜:} 楼主的帖子实在是写得太好了。可是我立刻想到，这么好的帖子，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，牺牲小我，奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶！顶到所有人都看到为止！  
作者: 知识就是财富    时间: 2014-8-25 05:28
我来自火星刚到地球什么都不懂
作者: 安如花意    时间: 2014-8-27 14:36
[猪猪]~~
作者: 408281858    时间: 2014-8-27 16:31
@,@..是什么意思呀？{你牛}  
作者: 臧先生    时间: 2014-9-11 07:33
[猪猪]~~猪！
作者: 桔子PK苹果    时间: 2014-9-18 04:31
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！
作者: 阿七    时间: 2014-10-11 22:15
相比他连说拜拜的 想法都没了 哈哈
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作者: l15335803    时间: 2014-11-22 12:23
这是怎么了啊??
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